Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР): бланк по приказу № 344/пр и разбор заполнения

АОСР — акт освидетельствования скрытых работ: он подтверждает, что работы, которые закроют следующими слоями, выполнены по проекту и нормам, и разрешает продолжать. Здесь бланк в Word по рекомендуемому образцу из приказа Минстроя № 344/пр, разбор строк по порядку, подписанты и ошибки, из-за которых акт приходится переделывать.

Форма из нормативного документа. Рекомендуемый образец — приложение № 3 к составу исполнительной документации, утверждённому приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр; приказ действует с 1 сентября 2023 года до 1 сентября 2029 года.

Сверено 30 октября 2026. Без регистрации.

Что это за документ

Акт освидетельствования скрытых работ составляют по ч. 4 ст. 53 ГрК РФ на работы, которые влияют на безопасность объекта и которые нельзя проверить после выполнения следующих работ. В составе исполнительной документации, утверждённом приказом Минстроя России № 344/пр, это пункт 3, а рекомендуемый образец акта — приложение № 3 к составу. Свод правил СП 543.1325800.2024 о строительном контроле (п. 6.4) за формами актов освидетельствования отсылает к этому же приказу.

Акт ставит точку перед закрытием работ. Пока процедура освидетельствования не завершена, последующие работы выполнять запрещено (п. 10 Положения о проведении строительного контроля, утверждённого постановлением Правительства РФ № 468). Если при осмотре нашли недостатки, акт составляют только после их устранения (ч. 5 ст. 53 ГрК РФ). А если следующие работы начинаются позже чем через шесть месяцев после освидетельствования, контроль проводят повторно и оформляют новый акт (ч. 6 ст. 53).

До приказа № 344/пр исполнительную документацию вели по РД-11-02-2006; приказ Ростехнадзора № 1128, которым он был утверждён, признан утратившим силу приказом Ростехнадзора от 23.08.2023 № 306. Образец АОСР с 2023 года не менялся: единственная правка приказа — № 369/пр — с 1 марта 2026 года дополнила только список форматов электронных документов (п. 5 Порядка). От акта на ответственные конструкции АОСР отличается предметом: он про отдельную скрытую работу, а не про конструкцию целиком и её нагружение.

Когда нужен

  • Перед тем как работу закроют следующей: армирование до бетонирования, гидроизоляцию до обратной засыпки, основание до устройства покрытия, трубопроводы до заделки борозд.
  • На каждый вид скрытых работ из перечня исполнительной документации объекта — перечень определяет и утверждает застройщик или технический заказчик (п. 2 Порядка по приказу № 344/пр).
  • После устранения недостатков, найденных при осмотре: раньше акт не составляют (ч. 5 ст. 53 ГрК РФ).
  • Повторно — если последующие работы не начались в течение шести месяцев после освидетельствования (ч. 6 ст. 53 ГрК РФ).
  • При строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства — на них распространяется приказ № 344/пр.
  • Когда скрытые работы влияют на безопасность конструкции: номера и даты АОСР потом переносят в п. 3 акта освидетельствования ответственных конструкций.

Кто заполняет и подписывает

Застройщик или технический заказчик

Утверждает перечень исполнительной документации объекта (п. 2 Порядка). Его представитель по вопросам строительного контроля участвует в осмотре и подписывает акт; в реквизитах указывают идентификационный номер в национальном реестре специалистов (кроме случаев, когда членство в СРО не требуется) и распорядительный документ о полномочиях. Ту же роль может играть лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или региональный оператор; если контроль ведёт привлечённая по договору организация, в акте указывают и её данные.

Лицо, осуществляющее строительство

Формирует и ведёт исполнительную документацию (п. 2 Порядка): готовит акт, предъявляет работы, хранит комплект до передачи заказчику. Подписывают два его представителя: представитель с реквизитами распорядительного документа о полномочиях и отдельно представитель по вопросам строительного контроля — у него указывают ещё номер в национальном реестре специалистов.

Проектировщик

Подписывает акт, только если застройщик привлёк его для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации по ч. 2 ст. 53 ГрК РФ. В остальных случаях этот блок образца не заполняют.

Лицо, выполнившее работы

Если скрытые работы сделала организация по договору с иными лицами — например, субподрядчик генподрядчика, — акт подписывает и её представитель. В блоке указывают его должность, фамилию, приказ о полномочиях и данные организации: наименование, ОГРН, ИНН, адрес; для ИП — ФИО, ОГРНИП, ИНН.

Как заполнить бланк

  1. Шапка: объект и участники

    Наименование объекта — как в проектной документации, плюс почтовый или строительный адрес. Для застройщика (технического заказчика), лица, осуществляющего строительство, и проектировщика — полное или сокращённое наименование, ОГРН, ИНН, адрес, телефон и данные СРО, членом которой является организация; для ИП — ФИО, адрес, ОГРНИП, ИНН; для застройщика — физического лица — ФИО, паспортные данные, адрес, телефон (последняя строка блока). Строку СРО заполняют, если членство в СРО требуется. Выверьте реквизиты один раз и переносите во все акты объекта без изменений.

  2. Номер и дата акта

    Номер ставят по нумерации исполнительной документации, принятой на объекте. Дата в той же строке справа от номера — день составления акта (так подписано под строкой), а не окончания работ: даты работ указывают отдельно, в п. 5.

  3. Представители и исполнитель

    Пять блоков по п. 3 Порядка: строительный контроль заказчика, лицо, осуществляющее строительство, его строительный контроль, проектировщик (если привлечён) и лицо, выполнившее работы. У каждого — должность, фамилия, инициалы и реквизиты распорядительного документа; у представителей по строительному контролю — ещё номер в национальном реестре специалистов. После слов «произвели осмотр работ, выполненных» указывают организацию или ФИО того, кто фактически выполнил работы.

  4. П. 1. Предъявленные работы

    Наименование скрытых работ с привязкой к месту: оси, отметки, этаж, захватка. Пример: «Устройство гидроизоляции наружных стен подвала в осях 1–8/А–Е от отм. −3,200 до −0,150». Формулировка должна позволять однозначно найти участок на чертеже.

  5. П. 2. Проектная документация

    Номер и другие реквизиты чертежа, наименование проектной и (или) рабочей документации и сведения о том, кто подготовил раздел. Указывайте шифр комплекта и листы той редакции, по которой работали на самом деле.

  6. П. 3. Применённые материалы

    Наименования материалов и изделий и реквизиты сертификатов или других документов, подтверждающих их качество и безопасность. Если документов больше пяти, в акте дают ссылку на их реестр — по подстрочнику образца реестр является неотъемлемой частью акта, поэтому его хранят и передают вместе с актом.

  7. П. 4. Документы о соответствии работ

    Исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний, проведённых в процессе строительного контроля, — с номерами и датами. Эти же документы перечисляют в строке «Приложения» и прикладывают к акту.

  8. П. 5. Даты работ

    Фактические даты начала и окончания именно предъявляемых работ. Перед подписанием сверьте их с записями раздела 3 общего журнала работ за те же дни.

  9. П. 6. Соответствие требованиям

    Наименования и структурные единицы технических регламентов и иных нормативных правовых актов, разделы проектной и (или) рабочей документации, которым соответствуют работы. Нужны конкретные пункты и разделы, а не «по СНиП и ГОСТ».

  10. П. 7 и окончание акта

    В п. 7 — какие работы, конструкции или участки сетей разрешено выполнять дальше. Затем дополнительные сведения, число экземпляров (строку заполняют для бумажного акта), перечень приложений и подписи пяти представителей: фамилия, инициалы, подпись.

Типичные ошибки

  • Акт оформляют, когда работы уже закрыты: проверить скрытое нечем, а запрет на последующие работы до завершения освидетельствования (п. 10 Положения, ПП № 468) нарушен.
  • Подписывают акт с открытыми недостатками «с последующим устранением» — по ч. 5 ст. 53 ГрК РФ акт составляют только после устранения.
  • В п. 3 перечислено больше пяти сертификатов без реестра — или ссылка на реестр есть, а сам реестр к акту не приложен.
  • У представителей по строительному контролю нет номера в национальном реестре специалистов, у других представителей — реквизитов приказа о полномочиях.
  • Даты в п. 5 расходятся с общим журналом работ, а дата составления акта стоит раньше окончания работ.
  • В п. 2 указан чертёж без шифра и номера листа, а в п. 6 — общие слова вместо структурных единиц норм.
  • Наименование работ без осей и отметок: по акту нельзя понять, какой именно участок освидетельствован.
  • Бумажных экземпляров меньше, чем подписантов: по п. 1 Порядка их должно быть столько же.

Как это ведётся в СтройОко

Есть в СтройОко

  • Под приёмку руководство генподрядчика или администратор заводит акт приёмки: номер, название работ, подрядчик, дата и, по желанию, работа графика. Они же ведут замечания к нему; остальные участники объекта, в том числе подрядчик и заказчик, акт видят, а подрядчик по нему записывается на приёмку. Это рабочий акт приёмки, а не бланк АОСР.
  • Подрядчик записывается на приёмку к инженеру строительного контроля в свободное окно его часов приёма. Инженер — сотрудник генподрядчика или заказчика с этой должностью — подтверждает, предлагает другое время или отклоняет с причиной; о подтверждённой записи напоминания приходят за сутки и за 2 часа.
  • Недостаток, найденный при осмотре, записывают замечанием к акту — со сроком устранения и статусом «открыто / устранено». Принять акт, пока замечание не устранено, система не даёт.
  • Когда приняты все акты работы графика, руководству объекта приходит уведомление «Работа принята»; если следующие за ней работы больше ничего не держит, в нём перечислено, какие из них можно начинать.
  • Скан подписанного АОСР со схемами и протоколами хранят в папке объекта в «Документах», с версиями файла. Загрузить скан может любой участник объекта, в том числе сам подрядчик; файл видят все участники, PDF открывается прямо в приложении.
  • Реестр актов приёмки и замечаний со сроками и днями просрочки выгружается в Excel или в PDF через печать браузера.

Чего система не делает

  • Не формирует и не печатает АОСР и другие акты по приказу № 344/пр — бланк заполняют отдельно.
  • Нет электронной подписи (УНЭП, УКЭП) и выгрузки исполнительной документации в xml по схемам Минстроя или по ГОСТ Р 70108.
  • К акту приёмки и к замечанию в нём файл или фото не прикладываются: исполнительные схемы, протоколы и сканы хранят в «Документах» объекта.
  • Входного контроля с сертификатами и реестра документов о качестве материалов в системе нет.
  • Заказчик и технадзор акты приёмки не создают и не меняют — их инженер строительного контроля только подтверждает запись на приёмку и отмечает, состоялась ли она: замечания в акт вносит и принимает его руководство генподрядчика или администратор.

Частые вопросы

Кто подписывает акт скрытых работ?

По п. 3 Порядка, утверждённого приказом № 344/пр: представитель застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля, представитель лица, осуществляющего строительство, и его же представитель по строительному контролю. Проектировщик подписывает, если его привлекли к проверке по ч. 2 ст. 53 ГрК РФ, а представитель субподрядчика — если работы выполнил он.

Сколько экземпляров АОСР нужно?

На бумаге — столько, сколько лиц подписывает акт (п. 1 Порядка по приказу № 344/пр); число вписывают в строку «Акт составлен в … экземплярах». В Положении о строительном контроле (ПП № 468, п. 12) для актов совместных мероприятий подрядчика и заказчика названы 2 экземпляра, но для АОСР как части исполнительной документации ориентируйтесь на число подписантов по приказу № 344/пр.

За сколько дней извещать заказчика об освидетельствовании скрытых работ?

О совместных контрольных мероприятиях, к которым относится освидетельствование скрытых работ, подрядчик уведомляет заказчика о дате и времени не позднее чем за 3 рабочих дня (п. 11 Положения о проведении строительного контроля, ПП № 468). ГрК РФ (ч. 6 ст. 52) обязывает извещать о сроках завершения работ, подлежащих проверке, но срока не называет. Способ и срок извещения лучше закрепить и в договоре подряда.

Что делать, если представитель заказчика не пришёл на освидетельствование?

По п. 11 Положения (ПП № 468) подрядчик вправе провести мероприятие без заказчика, если тот был уведомлён в установленном порядке и не явился. Тогда в течение 3 дней после завершения подрядчик обязан направить заказчику копию акта (п. 12). Подтверждение того, что уведомление было отправлено, стоит сохранить.

Можно ли оформить АОСР в электронном виде?

Да, если так решил застройщик или технический заказчик, — без дублирования на бумаге (п. 1 Порядка). Акт подписывают усиленной квалифицированной подписью или усиленной неквалифицированной с сертификатом в инфраструктуре госуслуг и формируют в xml по схеме Минстроя (п. 4); если схемы нет — в doc, docx, odt или pdf (п. 5). При электронном ведении СП 543.1325800.2024 (п. 8.3) отсылает ещё и к ГОСТ Р 70108.

Можно ли менять бланк АОСР или заполнять его от руки?

Образец в приложении № 3 рекомендуемый: дополнить его можно, а убирать строки не стоит — они повторяют участников и подписантов из п. 3 Порядка. Если ваша форма отличается от образца, согласуйте её заранее с заказчиком, который утверждает перечень исполнительной документации. Способ заполнения бумажного акта приказ не регулирует — важно, чтобы текст читался.

Действует ли РД-11-02-2006 и менялся ли бланк АОСР в 2026 году?

РД-11-02-2006 не действует: приказ Ростехнадзора № 1128, которым он был утверждён, отменён приказом Ростехнадзора от 23.08.2023 № 306, а с 1 сентября 2023 года состав и порядок ведения исполнительной документации установлены приказом № 344/пр. Образец АОСР в 2026 году не менялся: приказ № 369/пр с 1 марта 2026 года добавил в п. 5 Порядка только форматы для цифровых моделей: ifc или иной формат с открытой спецификацией — для цифровых информационных моделей, LandXML или иной открытый формат — для инженерной цифровой модели местности.

Нормативная база

Разбираем подробнее

Другие образцы

Посмотреть демоПопробовать 30 дней бесплатноЦены