Приёмка работ в строительстве: бланки акта приёмки и акта об устранении недостатков

Два бланка в Word: акт приёмки выполненных работ — с решением комиссии, оговоркой о недостатках и отметкой об отказе от подписи — и акт об устранении недостатков. Ниже — какие нормы стоят за приёмкой, чем промежуточная приёмка отличается от освидетельствования скрытых работ и как не потерять право на претензию по недостаткам.

Единой формы нет. Общей утверждённой формы технического акта приёмки нет (КС-2 — унифицированная учётная форма, с 2013 года не обязательна): акт приёмки составлен по ст. 720 и 753 ГК РФ со структурой приложения Г к СП 71.13330.2017, акт об устранении — по ч. 7 ст. 53 ГрК РФ и п. 6.9 СП 543.1325800.2024

Сверено 30 октября 2026. Без регистрации.

Что это за документ

Приёмка на стройке идёт на нескольких уровнях. В рамках своего строительного контроля подрядчик принимает законченные виды и этапы работ (п. 5 «д» Положения, утверждённого ПП РФ № 468), а вместе с заказчиком освидетельствует скрытые работы и проводит промежуточную приёмку конструкций и участков сетей, влияющих на безопасность (п. 5 «г»). Результат каждого мероприятия фиксируют актом и сведениями в общем журнале работ, совместные акты составляют в 2 экземплярах (п. 12). В СП 543.1325800.2024 это приёмочный контроль (раздел 7.3): готовые конструкции, смонтированное оборудование и поверхности проверяют на соответствие проектной, рабочей и организационно-технологической документации, договору и документам по стандартизации.

Общего технического бланка акта приёмки нет; унифицированная форма КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» (постановление Госкомстата России от 11.11.1999 № 100) — первичный учётный документ, который с 2013 года не обязателен (ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ). Гражданский кодекс требует оформлять сдачу и приёмку результата актом за подписью обеих сторон, а при отказе одной из них делать в нём отметку (п. 4 ст. 753 ГК РФ); недостатки, замеченные при приёмке, оговаривают в акте, а принявший работу без проверки теряет право ссылаться на явные недостатки (пп. 2–3 ст. 720). Технические формы актов приёмки дают своды правил — каждый для своих работ — например, приложение Г к СП 71.13330.2017 для изоляционных и отделочных покрытий (п. 4.9) или приложение Б к СП 76.13330.2016 для пусконаладочных работ; по структуре формы СП 71 и собран бланк акта приёмки.

Устранение недостатков оформляют отдельным актом. Его подписывают лицо, предъявившее замечания, и лицо, осуществляющее строительство (ч. 7 ст. 53 ГрК РФ, п. 6.9 СП 543), после чего вносят запись в общий журнал (п. 6.8). Подрядчик при этом обязан «не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков» (ч. 6 ст. 52 ГрК РФ).

Когда нужен

  • Подрядчик закончил вид или этап работ по договору и сообщил заказчику о готовности результата (ст. 753 ГК РФ).
  • Генподрядчик принимает у субподрядчика или своей бригады законченный вид работ (п. 5 «д» Положения по ПП № 468).
  • Выполнены изоляционные или отделочные работы — СП 71.13330.2017 требует принимать их до ввода объекта с актом приёмки по приложению Г (п. 4.9).
  • Повторная приёмка после устранения недостатков, оговорённых в первом акте.
  • Строительный контроль заказчика проверил исправление своих замечаний или пунктов предписания — нужен акт об устранении недостатков.
  • Готовы скрытые работы — это освидетельствование, а не приёмка: нужен акт освидетельствования скрытых работ по образцу приказа Минстроя России № 344/пр, а при недостатках — ещё и акт об их устранении (СП 543 п. 6.5).

Кто заполняет и подписывает

Подрядчик

Сообщает о готовности, предъявляет работы и исполнительную документацию, подписывает акт приёмки как сдающая сторона. Акт об устранении подписывает обязательно — как лицо, осуществляющее строительство.

Заказчик или технический заказчик

Получив сообщение о готовности, обязан немедленно приступить к приёмке и организует её (пп. 1–2 ст. 753 ГК РФ). Осматривает результат с участием подрядчика и сразу заявляет о найденных недостатках (п. 1 ст. 720).

Строительный контроль заказчика

Проверяет соответствие работ проекту, договору и документам по стандартизации и оформляет замечания письменно. После исправления проверяет результат и подписывает акт об устранении как лицо, предъявившее замечания.

Авторский надзор и субподрядчик

Входят в комиссию, если это предусмотрено договором или порядком на объекте: в форме приложения Г к СП 71 оба названы среди представителей. Субподрядчик подписывает акт по работам, которые выполнял сам.

Как заполнить бланк

  1. Акт приёмки: дата, объект, место

    Место и дата составления, наименование и адрес объекта, оси и отметки, где выполнены работы, номер и дата договора подряда. Без осей и отметок акт относится «ко всему зданию», и по нему не понять, какая часть принята.

  2. Комиссия

    Для каждого участника — должность, организация и ФИО: заказчик (застройщик, технический заказчик) как сторона договора, его строительный контроль, генподрядчик, субподрядчик, при необходимости авторский надзор. Если подписывает не руководитель, указывают документ о полномочиях.

  3. Работы и проектная документация (пп. 1–2)

    Наименование и объём работ — в формулировках договора и графика. По какой проектной и (или) рабочей документации выполнены: шифр проекта, проектная организация, номера чертежей и дата их составления.

  4. Период выполнения

    С какой по какую дату шли работы. Даты должны сходиться с записями о выполнении работ в общем журнале.

  5. Предъявленная документация (п. 4)

    Что подрядчик передал комиссии: акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, документы о качестве материалов, результаты испытаний.

  6. Решение комиссии

    «Без замечаний» или «с замечаниями», ненужное вычёркивают. При замечаниях каждое записывают отдельной строкой — что, где и к какому сроку исправить.

  7. Оговорка о недостатках

    Недостатки, замеченные при приёмке, перечисляют в акте или прямо записывают право потребовать их устранения позже — иначе ссылаться на них заказчик не сможет (п. 2 ст. 720 ГК РФ).

  8. Подписи и отказ от подписания

    Акт подписывают обе стороны. Если одна отказалась, в акте отмечают отказ, и его подписывает другая сторона (п. 4 ст. 753 ГК РФ); мотивы отказа полезно записать рядом.

  9. Акт об устранении: на какие замечания

    Ссылка на документ с замечаниями — номер и дата предписания, акта приёмки или записи в разделе 4 общего журнала — и номера устранённых пунктов. Неустранённые пункты в акт не включают: они остаются открытыми.

  10. Акт об устранении: что сделано

    По каждому пункту — что выполнено, дата устранения и чем подтверждено: повторный осмотр, замер, протокол испытания, исправленная исполнительная схема. Если недостатки касались скрытых работ или ответственных конструкций, в строке «Выполнение последующих работ допускается» перечисляют, какие работы теперь можно продолжать.

  11. Акт об устранении: подписи и журнал

    Подписывают лицо, предъявившее замечания, и лицо, осуществляющее строительство. В строке о журнале указывают номер и дату записи о недостатке в разделе 4 общего журнала — в ней представитель застройщика или технического заказчика проставляет дату устранения (СП 543 п. 6.8; графы 6–7 раздела 4 и п. 11 Порядка по приказу № 1026/пр).

Типичные ошибки

  • Акт подписан «без замечаний», а недостатки отправлены письмом на следующий день — на явные недостатки, не оговорённые в акте или ином документе о приёмке, ссылаться уже нельзя, если договор не предусматривает иного (пп. 2–3 ст. 720 ГК РФ).
  • Скрытые работы «принимают» актом приёмки вместо акта освидетельствования, хотя до освидетельствования последующие работы запрещены (п. 10 Положения по ПП № 468).
  • Отказ стороны от подписи не отмечен в акте — подписанный одной стороной акт без такой отметки трудно защитить.
  • Акт об устранении подписал только подрядчик или только технадзор, хотя нужны обе подписи.
  • В акте об устранении не указано, какие именно пункты закрыты.
  • Совместный акт подрядчика и заказчика составлен в одном экземпляре вместо двух (п. 12 Положения по ПП № 468).
  • В акте ссылаются на СНиП 3.03.01-87 и другие СНиП в первоначальных редакциях, а не на своды правил — их актуализированные редакции — с действующими изменениями.

Как это ведётся в СтройОко

Есть в СтройОко

  • Под приёмку руководство генподрядчика или администратор заводит акт с номером, названием работ, подрядчиком, датой и, по желанию, привязкой к работе графика — подрядчик сам акт не создаёт, а записывается на приёмку по нему; статусы — «Черновик», «На проверке», «Принято», «С замечаниями».
  • Замечание к акту — отдельная запись: текст, срок устранения, автор, статус «открыто / устранено». Пока есть неустранённое замечание, принять акт система не даёт, а новое или переоткрытое замечание возвращает принятый акт в «С замечаниями».
  • Работа графика с незакрытыми задачами не принимается; принятой она считается, когда приняты все её акты.
  • Акты и замечания ведут администратор организации и руководство генподрядчика (руководитель, администратор компании, ответственный по проекту); остальные участники объекта, в том числе подрядчик и заказчик, их видят.
  • Подрядчик записывается на приёмку к инженеру строительного контроля в свободное окно его часов приёма. Инженер — сотрудник генподрядчика или заказчика с этой должностью — подтверждает, предлагает другое время или отклоняет с причиной, а после приёмки отмечается, состоялась ли она; о подтверждённой записи напоминания приходят за сутки и за 2 часа.
  • Реестр актов и замечаний со сроками и днями просрочки выгружается в Excel или PDF через печать браузера; просроченные замечания приходят утренней сводкой руководству подрядчика.

Чего система не делает

  • Отдельного печатного акта приёмки и акта об устранении нет — выгружается только реестр; бумажные акты оформляют по бланкам с этой страницы.
  • К акту и к замечанию файл или фото не приложить: сканы подписанных актов хранят в папке объекта в «Документах», с версиями файла.
  • Подрядчик сам не отправляет акт на проверку и не отмечает замечание устранённым; заказчик и технадзор акт в системе не принимают и замечаний к нему не вносят.
  • Акты освидетельствования по приказу № 344/пр и общий журнал работ система не формирует; электронной подписи нет.

Частые вопросы

Какой СП регулирует приёмку работ в строительстве?

Общие требования к приёмочному контролю — раздел 7.3 СП 543.1325800.2024. Требования к приёмке конкретных работ — в сводах по видам работ: СП 70.13330.2012 (несущие и ограждающие конструкции), СП 71.13330.2017 (изоляционные и отделочные покрытия), СП 45.13330.2017 (земляные сооружения, основания и фундаменты), СП 73.13330.2016 (внутренние санитарно-технические системы), СП 76.13330.2016 (электротехнические устройства). Порядок сдачи результата сторонами договора — ст. 753 ГК РФ.

Приёмка работ по СНиП — какой документ применять сейчас?

Своды правил по видам работ — актуализированные редакции СНиП: например, СП 70.13330.2012 — актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. На 30.10.2026 СП 70, 71, 45, 73 и 76 значатся действующими, к большинству из них выходят изменения (у СП 76 изменений нет); так, Изменение № 8 к СП 70 с 01.03.2027 переводит контроль качества строительно-монтажных работ на СП 543.1325800. В актах ссылаются на действующий свод с учётом изменений.

Что такое промежуточная приёмка работ?

В Положении о строительном контроле (ПП № 468, п. 5 «г») это промежуточная приёмка возведённых конструкций и участков сетей, влияющих на безопасность объекта, которую подрядчик проводит вместе с заказчиком. Отдельной формы акта промежуточной приёмки нормы не дают. На практике её оформляют актами освидетельствования ответственных конструкций и участков сетей: по ч. 4 ст. 53 ГрК РФ по результатам такого контроля составляются акты освидетельствования, а их рекомендуемые образцы приведены в приказе Минстроя России № 344/пр. Приёмку промежуточного этапа по договору оформляют актом приёмки, как на этой странице.

За сколько дней уведомлять заказчика о приёмке?

О совместных мероприятиях строительного контроля — освидетельствовании скрытых работ, промежуточной приёмке конструкций — подрядчик уведомляет заказчика не позднее чем за 3 рабочих дня (п. 11 Положения по ПП № 468). Если уведомлённый заказчик не явился, подрядчик вправе провести мероприятие без него и в течение 3 дней направить ему копию акта (пп. 11–12). Для сдачи результата по договору срок задаёт договор, а заказчик, получив сообщение о готовности, обязан немедленно приступить к приёмке.

Кто подписывает акт об устранении замечаний?

Двое: лицо, предъявившее замечания (например, представитель строительного контроля застройщика или технического заказчика), и лицо, осуществляющее строительство (ч. 7 ст. 53 ГрК РФ, п. 6.9 СП 543.1325800.2024). Подписи одной стороны недостаточно.

Что делать, если заказчик не подписывает акт приёмки?

Подрядчик делает в акте отметку об отказе заказчика и подписывает акт сам (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Такой акт может быть признан недействительным, только если суд признает мотивы отказа обоснованными, поэтому мотивы стоит получить от заказчика письменно.

Можно ли принять работы с замечаниями?

Да. В форме приложения Г к СП 71 решение комиссии так и записывается — «с замечаниями» или «без замечаний». Замечания перечисляют в акте со сроками, а после исправления составляют акт об устранении.

Нормативная база

Разбираем подробнее

Другие образцы

Посмотреть демоПопробовать 30 дней бесплатноЦены