Строительство жилых комплексов: секции, этажи и подрядчики в одном объекте

На жилом комплексе одновременно идут десятки фронтов: каркас в одной секции, кладка в другой, инженерия и отделка ниже по этажам. Сбой прячется на стыке подрядчиков — этаж не принят, а на следующий уже зашли. СтройОко держит график, приёмку, замечания и отчёты по каждой захватке в одном объекте.

Попробовать 30 дней бесплатно

Обсудить внедрение · Стоимость и ограничения тарифов

Генподрядчик жилого дома управляет потоком: захватки идут по этажам одна за другой, и следующая стартует, когда принята предыдущая. В СтройОко объект собран вокруг графика производства работ. Уровней в нём два — этап и работа, поэтому секцию или корпус удобно сделать этапом, а этаж и вид работ — работой с подрядчиком и датами. У работы указывают секцию или этаж и вид работ — по ним строится шахматка объекта, где цвет клетки показывает, что на этаже не начато, в работе, на приёмке, принято или с замечаниями. К работе привязываются задачи, заявки на материалы, строки отчёта прораба и акты приёмки. Планы этажей загружаются слоями, и замечание ставится точкой на нужном листе. Если от проектировщика есть IFC-модель, конструкции отмечаются выполненными прямо по этажам. Субподрядчики работают в том же объекте под своими компаниями, а застройщик смотрит ход стройки по ссылке.

Как это обычно происходит

Этаж не принят, а на следующий уже зашли

Армирование перекрытия технадзору так и не показали: бетон залили, монолитчики ушли этажом выше. Кто разрешил бетонировать, не выяснить — приёмка прошла на словах, записи о ней нет, а вскрывать конструкцию уже поздно.

У каждого подрядчика свой график

Каркасники, фасадчики, электрики и сантехники ведут каждый свою таблицу. Когда сдвигается монолит, остальные узнают об этом на планёрке и приезжают на фронт, который ещё не готов, — простой оплачивает генподрядчик.

Замечание без секции и этажа

«Не заделаны проходки» — в какой секции, на каком этаже, у какого стояка? На доме в несколько подъездов такая запись превращается в поиск по всему корпусу, а проверять устранение инженер идёт наугад.

Доделки по квартирам копятся до комиссии

Мелкие дефекты отделки и инженерии фиксируют на обходах, но списки разбросаны по блокнотам разных инженеров. Перед сдачей их собирают заново, и часть пунктов всплывает уже на осмотре, когда подрядчик съехал.

Объёмы по корпусу считают со слов

Сколько колонн и плит забетонировано, сметчик узнаёт обзвоном прорабов. Цифры расходятся с тем, что стоит на площадке, и закрытие месяца превращается в спор о том, чья таблица правильнее.

Застройщику показывают слайды, а не дом

Служба заказчика и инвестор ждут еженедельную презентацию. Пока её собирают из снимков и таблиц, данные устаревают, а уточняющие вопросы о готовности секций всё равно решаются звонками.

Что делает СтройОко

  • Секции и этажи — в графике производства работ

    Секцию или корпус заводят этапом, этаж и вид работ — работой с датами, подрядчиком и плановым объёмом. На одном объекте можно держать несколько графиков, например каркас и отделку отдельно. Связь в поле «Предшественники» сдвигает следующие этажи, если затянулся предыдущий, а связь «начало-начало» с задержкой ведёт этажи внахлёст. Диаграмма фильтруется по подрядчику, а готовый график поднимается из Excel-шаблона или XML-файла MS Project.

  • Приёмка захватки привязана к работе графика

    Акт приёмки оформляется на конкретную работу — этаж или захватку, и таких актов у работы может быть несколько. Чтобы показать армирование до бетонирования, подрядчик записывается по акту на приёмку к инженеру строительного контроля в свободное окно его часов приёма. Незакрытые задачи по работе блокируют приёмку, а система называет, сколько их осталось. Принят последний акт — ответственные и руководство генподрядчика получают уведомление «можно начинать» с перечнем ожидавших работ, например со следующим этажом.

  • Замечание точкой на плане этажа

    Каждый план этажа или секции встаёт в объект отдельным слоем-изображением, PNG или JPEG. Замечание ставится точкой на нужном листе, к нему идут фото, исполнители и срок. Слои отбираются фильтром «С просроченными задачами» — так видно, на каких этажах остались хвосты, ещё до обхода.

  • BIM-модель корпуса по этажам

    IFC-модель до 300 МБ открывается в браузере. Фильтр оставляет один этаж, ползунок-«ножницы» режет здание по горизонтали, а «Отметить все» ставит статус всем элементам под фильтром — например, всем колоннам этажа. Вкладка «Аналитика» показывает готовность и освоение по этажам, «График 4D» — что должно стоять к выбранной дате.

  • Отчёт прораба и план-факт по захваткам

    Строка «Что выполнено» в отчёте смены ссылается на работу графика: прораб пишет объём за смену или оценку «готово, %», и процент в графике меняется без ручной правки. На вкладке «План-факт» по каждой захватке видны отклонение, фактические начало и окончание и состояние — отстаёт, опережает, принята. Погоду система берёт по адресу объекта.

  • Субподрядчики работают в одном объекте

    Компании-подрядчики добавляются в объект, сотрудников приглашают по ссылке сразу с компанией и нужными объектами. Работа графика закрепляется за подрядчиком, проверка охраны труда — за ответственной компанией. Просроченное по нарушениям и замечаниям приёмки утром уходит руководству этой компании, а рейтинг считает сроки, приёмку с первого раза, скорость устранения, возвраты на доработку и охрану труда.

  • Обход секции: чек-лист и охрана труда

    Чек-лист по шаблону организации заводится с полем «Участок / этаж»: пункт отмечается как пройденный, нарушение или неприменимый, фото сохраняется с геометкой и временем. Проверка охраны труда тоже указывает участок и ответственного подрядчика, а кнопка «По фото» находит нарушения на снимке. Без связи записи вместе с фото уйдут сами, когда сеть вернётся.

  • Ход стройки для застройщика по ссылке

    Руководство генподрядчика открывает заказчику или инвестору страницу объекта без регистрации: 3D-модель с раскраской по статусам, до 30 работ последнего созданного графика с процентом, фото из отчётов смен. Число принятых актов и бюджет с освоением по умолчанию скрыты и включаются отдельно. Счётчик просмотров покажет, заходит ли застройщик, а отключить ссылку можно одной кнопкой.

Как выстроить работу

  1. Завести корпус и участников

    Создаёте объект с типом «Жилое», договором и адресом, добавляете заказчика, генподрядчика и подрядчиков. Сотрудников приглашаете по ссылке сразу с ролью, компанией и объектами.

  2. Разложить дом на секции и этажи

    Берёте готовый график из Excel-шаблона или MS Project (формат XML) либо строите его: секция — этап, этаж и вид работ — работа с подрядчиком и связью с предыдущей захваткой. Планы этажей добавляете слоями.

  3. Подключить модель, если она есть

    Загружаете IFC от проектировщика, сажаете на элементы смету из Excel или CSV и связываете модель с графиком. Тогда факт отмечается по конструкциям, а 4D показывает отставание по конструкциям и в рублях.

  4. Вести площадку каждый день

    Прорабы сдают отчёт за смену по работам графика, инженеры ставят замечания на планах этажей и проходят чек-листы по участкам, инспектор по охране труда фиксирует нарушения.

  5. Принимать захватки и показывать дом

    Акты идут по работам графика, и следующий этаж получает сигнал «можно начинать» после приёмки предыдущего. Застройщик смотрит готовность, план работ и фото по ссылке.

Обсудим запуск на вашем объекте

Расскажите об объекте, составе команды и текущем процессе. Обсудим сценарий демонстрации и поможем выбрать тариф. Чтобы оставить заявку, регистрироваться не нужно.

Запросить демо · Стоимость и ограничения тарифов

Частые вопросы

Подходит ли система для передачи квартир дольщикам?

Отдельного процесса передачи квартир участникам долевого строительства — записи на осмотр, смотровых листов покупателя, актов передачи — в СтройОко нет. Система закрывает строительную часть: внутренние обходы, замечания по квартирам и этажам точкой на плане, приёмку работ у подрядчиков. Дефекты, найденные на осмотре, ваш инженер заводит задачами с исполнителем и сроком, и на плане этажа видно, какие из них ещё открыты.

Как вести несколько корпусов или очередей?

Корпус можно сделать отдельным объектом — со своим графиком, участниками, папкой документов и ссылкой для заказчика: так проще развести подрядчиков и права. Можно и держать один объект с несколькими графиками, но на страницу по ссылке попадает только последний созданный график, до 30 работ. Лимит тарифа: на «Стандарте» до 3 объектов, на «Бизнесе» до 10, и считаются все заведённые объекты, в том числе завершённые.

Сколько подрядчиков и людей можно подключить?

Лимиты считаются на организацию: «Стандарт» — до 20 компаний и 20 пользователей, «Бизнес» — до 50 компаний и 50 пользователей. Пользователи — все учётные записи, включая сотрудников подрядчиков и представителей заказчика, а отключение доступа место не освобождает. Застройщик или инвестор, открывающий страницу объекта по ссылке, места не занимает.

Кто принимает захватки и что может технадзор заказчика?

Акты приёмки ведут администратор организации и руководство генподрядчика объекта — его руководитель или администратор компании либо назначенный ответственный по объекту. Технадзор заказчика и подрядчики, включённые в объект, акты видят, но не принимают. Инженер строительного контроля — сотрудник генподрядчика или заказчика объекта с этой должностью и объектом в доступе — подтверждает записи подрядчиков на приёмку, предлагает другое время или отклоняет и отмечает её итог. Инструменты технадзора — подтверждение записей на приёмку, замечания точкой на плане, предписания подрядчику, чек-листы и запросы RFI, а инспектором по охране труда сотрудника заказчика назначить можно.

Есть ли в системе АОСР, общий журнал и журнал бетонных работ?

Нет: печатных форм актов освидетельствования скрытых работ, общего журнала работ и журнала бетонных работ здесь нет, квалифицированной электронной подписи тоже. Есть фактура для них — акт приёмки по работе графика с датой принятия, чек-лист освидетельствования с фото и геометкой, отчёт прораба со сменами, объёмами и погодой. Подписанные бланки хранят сканами в папке объекта («Документы»).

Можно ли закрывать объёмы КС-2 по корпусу?

Да, если корпус ведётся с IFC-моделью и посаженной на неё сметой. Каждая отметка выполнения по конструкции пишется в журнал освоения, акт за период собирается из него, а одна и та же запись в два акта не попадёт. Выгружается книга Excel — на одном листе КС-2, на другом КС-3, — а также XML для 1С и файл обмена АРПС 1.10, который открывают сметные программы. Без модели закрывать работы будет не из чего.

Сколько стоит и как попробовать на своём доме?

Один корпус можно месяц вести бесплатно: пробный тариф на 30 дней открывается, когда одобрена заявка, карту привязывать не нужно, в нём один объект, до трёх пользователей и до трёх компаний. Платные тарифы — 19 800 ₽/мес за «Стандарт» и 49 800 ₽/мес за «Бизнес»: разделы у них общие, разница в лимитах и дневной норме ИИ-запросов, 20 против 50. Годовая оплата дешевле на 30%. Перенос данных и обучение команды — до 7 дней.

Разбираем подробнее

Другие решения