BIM в строительном контроле: модель, на которой отмечают факт
BIM-модель на стройке часто остаётся у проектировщика: её смотрят на совещании и закрывают. В СтройОко модель становится рабочим инструментом объекта — на её элементы садится смета, прораб отмечает выполнение по конструкциям, замечания вешаются на конкретный элемент, а заказчик видит раскрашенную модель по ссылке.
IFC-файл открывается прямо в браузере встроенным просмотрщиком — ставить программы и покупать лицензии участникам не нужно. При открытии система строит ведомость элементов: стены, плиты, колонны с этажами, марками и объёмами. На эту ведомость импортируется смета из Excel или CSV, дальше каждая отметка выполнения превращается в освоенные деньги и запись в журнале — из него собираются акты КС-2. Новая версия модели от проектировщика не обнуляет работу стройки: смета, отметки и задачи переезжают на совпадающие элементы. Чем модуль не является, тоже скажем: это не среда проектирования и не инструмент проверки коллизий.
Как это обычно происходит
Модель есть, но открыть её некому
Проектировщик прислал файл, а на объекте нет ни программы, ни лицензии, ни мощного компьютера. В итоге работают по бумажным листам, а модель лежит в архиве как формальность для заказчика.
Объёмы считают заново
Сметчик переносит объёмы из спецификаций вручную, прораб считает свои, заказчик — свои. Модель, в которой эти объёмы уже посчитаны, в расчётах не участвует, и спор идёт о том, чья таблица правильная.
Факт не привязан к конструкциям
«Монолит на третьем этаже — семьдесят процентов». Какие именно колонны и плиты готовы, а какие нет, и сколько денег за ними стоит — не видно. Процент живёт отдельно от геометрии и от сметы.
Замечание — к листу, а не к элементу
Дефект описывают словами и привязывают к листу чертежа. Когда приходит новая версия проекта, связь теряется окончательно, а на модели никто не видит, где висят нерешённые вопросы.
Каждая новая версия — с нуля
Проектировщик выпустил изменения, и всё, что было наработано на старой модели, приходится переносить руками. Что именно поменялось — какие элементы добавили, убрали, пересчитали, — никто не скажет без долгой сверки.
Заказчик видит объект по фотографиям
Инвестору показывают снимки с удачного ракурса и проценты в таблице. Наглядной картины, какие конструкции уже выполнены, у него нет, и вопросы о готовности решаются звонками.
Что делает СтройОко
Встроенный просмотрщик IFC в браузере
Модель загружается файлом IFC размером до 300 МБ и разбирается прямо в браузере — без установки программ. В просмотрщике можно вращать модель, вернуться к общему виду, оставить один этаж или один тип конструкций и сделать горизонтальный разрез. Щелчок по элементу открывает его карточку: тип, марка, объём, площадь, длина и свойства из файла IFC. Другие форматы — RVT, NWD, DWG — не принимаются.
Ведомость элементов с фильтрами и выгрузкой
Все элементы модели собираются в таблицу: название, этаж, вид работ, объём, сметная стоимость, освоено, статус. Таблица фильтруется по этажу, типу конструкций, виду работ и статусу, можно оставить только элементы со сметой и отсортировать по стоимости или готовности. Из таблицы элемент открывается на модели, а вся ведомость выгружается в Excel.
Смета садится на элементы модели
Смета импортируется из .xlsx или .csv, включая CSV из российского Excel с разделителем «;» и кодировкой Windows-1251; формат .xls нужно пересохранить. Колонки распознаются автоматически, раскладку можно поправить. Строка сметы сопоставляется с элементами по GlobalId, марке, названию или паре «тип + этаж»; если одна расценка покрывает много элементов, объём и сумма делятся пропорционально их объёму, а если его нет — площади или длине. За один импорт — до 20 000 строк.
Выполнение отмечается по конструкциям
У элемента пять статусов: «Не начато», «В работе», «Выполнено», «Принято», «Замечание», и процент выполнения. Освоенная сумма считается сама: смета элемента, умноженная на процент. Можно отметить разом все элементы под текущим фильтром — например, весь этаж или все конструкции одного вида работ. Каждая подвижка пишется в журнал освоения с датой и автором — именно из этого журнала потом собираются акты КС-2 за период. Отмечать факт может любой участник проекта.
Раскраска модели и замечания на элементах
Модель раскрашивается по статусу работ, по готовности, по стоимости, по наличию задач или показывается в исходных материалах. Из карточки элемента ставится задача — обычная задача проекта со сроком и признаком важности; элемент запоминает связь, и в режиме «Где есть задачи» видно, на каких конструкциях висят замечания.
Версии модели без потери работы
Новая версия загружается поверх старой: смета, отметки выполнения и задачи переезжают на элементы с тем же GlobalId. Окно различий показывает, что добавили, что удалили и у чего объём изменился больше чем на 1%, а также сметную сумму, которая ушла вместе с удалёнными элементами и требует пересмотра.
Аналитика и 4D по графику работ
Сводка по модели: бюджет, освоено, готовность, число выполненных элементов, разрез по этажам, типам конструкций и видам работ. Модель связывается с графиком производства работ — и по ползунку даты видно, что должно быть построено к этому дню и что построено фактически, с отставанием по каждой работе и в рублях.
Модель для заказчика по ссылке
На публичной странице объекта заказчик без регистрации видит 3D-модель, раскрашенную по статусам работ, и общую готовность в процентах, взвешенную по сметной стоимости. Раздел денег — бюджет, освоено, остаток — по умолчанию выключен и включается генподрядчиком отдельно. Видно число просмотров и дату последнего захода, доступ отзывается в один шаг.
Как выстроить работу
Загрузить IFC-модель
Руководство генподрядчика загружает файл в проект. При первом открытии модель разбирается в браузере, и система строит ведомость элементов с этажами, типами и объёмами.
Посадить смету на элементы
Импортируется таблица сметы. Система предлагает раскладку колонок и способ сопоставления — по GlobalId, марке, названию или типу и этажу — и показывает строки, которые ни к чему не подошли.
Отмечать выполнение на объекте
Прораб выбирает элемент или группу и ставит статус и процент. Освоенные деньги и запись в журнале появляются автоматически, модель перекрашивается.
Вести замечания на конструкциях
Дефект оформляется задачей прямо из элемента. На модели видно, где висят задачи, а сама задача живёт в общем списке проекта со сроком и исполнителем.
Закрывать объёмы и показывать заказчику
Из журнала освоения формируются акты КС-2 и КС-3 за период, объёмы выгружаются в сметные программы и 1С. Заказчик смотрит модель и готовность по ссылке.
Частые вопросы
Какие форматы моделей поддерживаются?
Только IFC. Файлы RVT, NWD, DWG и другие собственные форматы программ проектирования не принимаются — модель нужно выгрузить в IFC в той программе, где она сделана. Размер файла — до 300 МБ.
Нужно ли ставить программу или покупать лицензию?
Нет. Просмотрщик встроен в систему и работает в браузере: файл разбирается на устройстве пользователя, без отдельной установки. Права на загрузку модели есть у руководства генподрядчика, смотреть её могут все участники проекта.
Есть ли проверка коллизий и измерения на модели?
Нет. Модуль не проверяет пересечения и не заменяет программы для координации проекта, инструментов измерения в просмотрщике тоже нет. Его задача — связать модель со сметой, фактом выполнения, замечаниями и графиком на стройке.
Можно ли работать без BIM-модели?
Да. Задачи с отметками на чертежах, приёмка, чек-листы, охрана труда, RFI, график и ежедневные отчёты работают без модели. Но акты КС-2 и КС-3 собираются только из отметок выполнения по модели со сметой — без неё раздел закрытия работ пуст.
Можно ли выгрузить объёмы из модели в смету или 1С?
Да, файлами. Ведомость сворачивается до сметных позиций по паре «вид работ + код» и выгружается в формате обмена АРПС 1.10 для сметных программ, таблицей Excel, XML для 1С в кодировке Windows-1251 или таблицей под типовую обработку загрузки 1С. Онлайн-обмена нет.
Что будет со сметой и отметками, когда придёт новая версия модели?
Они переедут на элементы с тем же GlobalId. Новые элементы останутся без сметы, по удалённым система покажет сумму, которую нужно пересметить, а элементы с изменившимся объёмом попадут в отдельный список.
Сколько стоит?
Пробный тариф — 0 ₽ на 30 дней: один проект, до трёх сотрудников и трёх компаний. Стандарт — 19 800 ₽ в месяц: 3 проекта, 20 пользователей, 20 компаний. Бизнес — 49 800 ₽ в месяц: 10 проектов, 50 пользователей, 50 компаний. При оплате за год — скидка 30%.